در رهن گذاشتن زمینی که به موجب سند عادی فروخته شده
برگزار شده توسط
استان مازندران/ شهر چالوس
تاریخ برگزاری
موضوع
در رهن گذاشتن زمینی که به موجب سند عادی فروخته شده
پرسش
اگر کسی زمینی را با مبایعه‌نامه عادی به دیگری بفروشد و در فاصله انعقاد عقد بیع تا انتقال سند رسمی در دفترخانه، فروشنده بدون اطلاع خریدار با سند همان زمین اقدام به دریافت وام کند و سند را در گرو و رهن بانک قرار دهد آیا عمل وی جرم است؟
نظر هیئت عالی
برحسب مقررات ماده 362 قانون مدنی به مجرد وقوع عقد بیع، مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می‌شود. بنابراین، اعم از این‌که بیع با سند رسمی و یا سند عادی باشد مالک با فروش ملک، دیگر در مبیع مالکیتی نداشته و حق ندارد نسبت به مال فروخته شده تصرف غیرقانونی کند مگر با اجازه خریدار و رهن دادن مال دیگری و یا اجاره آن بدون اذن مالک مشمول مقررات جزایی خواهد شد. با توجه به سؤال مطروحه اگر فروشنده مبیع را به رهن بانک بگذارد در واقع ملک دیگری را به عنوان وثیقه برای اخذ وام خودش به رهن بانک داده مسلماً این اقدام جنبه جزایی دارد مگر این‌که فروشنده با اختیارات حاصله از مبایعه‌نامه عقد بیع را اقاله کند که آن هم نیازمند اقاله دلیل است.
نظر اکثریت
عمل فروشنده زمین با هیچ یک از مواد قانونی انطباق ندارد و جرم نیست و صرفاً یک امر مدنی و حقوقی است.
نظر اقلیت
به هر حال عمل فروشنده زمین در استفاده از سند، بدون اطلاع خریدار که هم اکنون مالک زمین است، صحیح نبوده و جرم است.
مبحث
واژگان کلیدی
مستندات
قانونی
رویه‌ای
-
لطفاً به اشتراک بگذارید
-
-
-
-
-
- فوت یکی از اتباع ایرانی در نقطه صفر مرزی 1090 بازدید
- طرح درخواست تقسیم ماترک نسبت به متصرفین اراضی و املاک و دفاع متقابل مبنی بر ادعای ابتیاع 1686 بازدید
- اجرای احکام قابل گذشت پس از لازم الاجرا شدن قانون کاهش 1909 بازدید
- وظیفه اجرای احکام در مرحله قصاص با حضور شخصی غیر از اولیاء دم سابق و درخواستی متفاوت با آنها 1257 بازدید
- رد مال مسروقه 1201 بازدید
- موضوع ذیل ماده 9 قانون اصلاح صدور چک 659 بازدید
- اسقاط کلیه خیارات بیع از جانب خریدار و فروشنده و اعتبار توافقات بعدی در این خصوص 1258 بازدید
- مسئولیت پرداخت دیه فرد غیر رشید 1687 بازدید
- وضعیت معامله اموال غیرمنقول مولی علیه در صورت عدم تصویب دادستان 1387 بازدید
- اثبات اعسار از پرداخت محکوم به با شهادت شهود 1857 بازدید
نظر شما