صدور حکم به فسخ قرارداداجاره در صورت احراز تخلف مستاجر و تخلیه مشاعی

نظر اکثریت

ه موجب ماده 30 قانون مدنی هر مالکی نسبت به مالکیت خود حق همه‌گونه تصرف و انتفاع را دارد مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد. مطابق قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 با انقضای مدت اجاره موجر نمی‌تواند درخواست تخلیه کند مگر این‌که موارد معین در ماده 14 آن قانون به وجود بیاید فلذا در صورتی‌که مستأجر در حین عقد اجاره مرتکب تخلف شود، موجر حق فسخ معامله و تخلیه عین مستأجره را دارد. در صورتی‌که اجاره منقضی شده باشد موجر فقط حق تخلیه دارد چون موجری که درخواست فسخ قرارداد و تخلیه کرده دارای حقوق مالکانه است و دعوی او به فسخ قرارداد و تخلیه پذیرفته و حسب مورد قابل بررسی است.

نظر اقلیت

نظر به این‌که پرداخت حق کسب و پیشه مواجه با مشکل است موجر حق فسخ قرارداد و تخلیه ندارد.