آثار فروش ملکی که در رهن بانک بوده است (بدون ذکر در قرارداد)
برگزار شده توسط
استان ایلام/
تاریخ برگزاری
موضوع
آثار فروش ملکی که در رهن بانک بوده است (بدون ذکر در قرارداد)
پرسش
چنان‌چه بایع منزل در رهن بانک را به خریدار بفروشد و در قرارداد ذکری از آن نشود آیا خریدار می‌تواند به استناد خیار تدلیس فسخ معامله را تقاضا کند؟
نظر هیئت عالی
چنان‌چه بایع ملکی را که در رهن بانک قرار دارد بدون این‌که ذکری از آن بشود، معامله کند، موضوع از مصادیق خیار تدلیس نیست، زیرا تدلیس عبارت از عملیاتی است که موجب فریب طرف معامله شود. اگر بایع به وجه ملزمی متعهـد به فک رهـن و پرداخت دیـن شود خللی بر صحـت معامله وارد نخواهـد شد. در فرض سؤال چنان‌چه فروشنده حاضر به پرداخت دین قبلی و فک رهن نشود، مشتری می‌تواند به لحاظ مستحق‌للغیر بودن مبیع، فسخ معامله و استرداد ثمن را تقاضا کند.
نظر اتفاقی
مستفاد از نظر دکتر کاتوزیان انتقال عین مرهونه ضرری به معامله نمی‌زند به علاوه ماده 438 قانون مدنی عملیاتی را موجب خیار تدلیس می‌داند که موجب فریب طرف باشد و در مانحن‌فیه عدم اعلام عیب (در صورتی‌که در رهن بانک بودن را عیب بدانیم) خیار تدلیس را ثابت نمی‌کند. از طرفی تدلیس عبارت است از منقلب کردن حقیقت به طوری که ضرر ناروایی متوجه طرف معامله شود و درباره معامله مذکور صرف عدم اطلاع خریدار از در رهن بودن منزل موجب حق اعمال خیار تدلیس نیست چون در رهن بودن ملک، عملیات متقلبانه نیست و خریدار می‌توانست با ملاحظه یا تحقیق از سند به مرهونه بودن مورد معامله پی ببرد.
مبحث
واژگان کلیدی
مستندات
قانونی
رویه‌ای
-
لطفاً به اشتراک بگذارید
-
-
-
-
-
- فوت یکی از اتباع ایرانی در نقطه صفر مرزی 1091 بازدید
- طرح درخواست تقسیم ماترک نسبت به متصرفین اراضی و املاک و دفاع متقابل مبنی بر ادعای ابتیاع 1686 بازدید
- اجرای احکام قابل گذشت پس از لازم الاجرا شدن قانون کاهش 1911 بازدید
- وظیفه اجرای احکام در مرحله قصاص با حضور شخصی غیر از اولیاء دم سابق و درخواستی متفاوت با آنها 1257 بازدید
- رد مال مسروقه 1201 بازدید
- موضوع ذیل ماده 9 قانون اصلاح صدور چک 659 بازدید
- اسقاط کلیه خیارات بیع از جانب خریدار و فروشنده و اعتبار توافقات بعدی در این خصوص 1259 بازدید
- مسئولیت پرداخت دیه فرد غیر رشید 1688 بازدید
- وضعیت معامله اموال غیرمنقول مولی علیه در صورت عدم تصویب دادستان 1389 بازدید
- اثبات اعسار از پرداخت محکوم به با شهادت شهود 1857 بازدید
نظر شما