تبیین وضعیت حقوقی پیش فروش آپارتمان به موجب سند عادی

نظر هیئت عالی

نظر به این‌که اجرای قانون پیش¬فروش ساختمان مصوب 1389، موکول به آیین¬نامه اجرایی شده که توسط وزارت دادگستری با همکاری وزارت مسکن و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه و پس از تأیید رئیس قوه قضاییه به تصویب هیأت وزیران رسیده باشد و نظر به این‌که در آیین¬نامه اجرایی سازندگان مجموعه¬های مسکونی بیش از ده واحد و طرح¬های عمرانی و توسعه زمین شهری، مکلف به رعایت مقررات و نظاماتی شده¬اند که تخطی از آن از نظر جزایی موضوع را قابل تعقیب دانسته؛ مضافاً قراردادهای پیش¬فروش و نیز قراردادهای واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده 2 این قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد؛ لذا با توجه به اطلاق و عموم قانون مدنی، منعی برای رسیدگی به دعاوی اشخاص به خواسته الزام به وفای به عهود و شروط به موجب سند عادی وجود ندارد.