چگونگی تعلق حق کسب و پیشه در مورد انبارهایی که به اجاره داده می شوند

نظر هیئت عالی

اگرچه در نقشه جامع شهرستان‌ها نقاط مسکونی و تجاری مشخص شده است و موجر و مستأجر اختیاری برای تغییر مناطق ندارند، اصولاً ملاک در اجاره قصد و نیت طرفین است. اگر ملکی ولو در منطقه تجاری واقع شده باشد، برای سکونت اجاره داده شود مقررات مناطق مسکونی در این ‌مورد لازم‌الرعایه است و به محض انقضای مدت اجاره روابط اجاره فی‌مابین خاتمه می‌یابد و مورد اجاره محکوم به تخلیه است و در این‌مورد مستأجر حق مطالبه سرقفلی را ندارد. سؤال مطروحه درخصوص انبارهای کالا می‌باشد که به اجاره واگذار می‌شود. اگر انباری برای کالای تجاری با حق سرقفلی به اجاره واگذار شود این اجاره تابع مقررات قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 است لیکن اگر انباری در محل مسکونی به قصد غیرتجاری به اجاره داده شود به آن حق کسب و پیشه تعلق نمی‌گیرد ولو در آنجا کالای تجاری نگهداری شود.