اهلیت فضول برای طرح دعوا

نظر اکثریت

شک نیست که مالک اصلی حق طرح دعوای الزام به تنظیم سند را دارد زیرا معامله برای وی انجام شده و سند نیز به نام وی منتقل می‌شود و اجازه مالک اصلی بر انجام معامله به منزله این است که خود وی معامله را انجام داده است. بنابراین، فضول حق طرح دعوا را ندارد و در واقع اهلیت قانونی برای اقامه دعوا ندارد و طبق ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی به‌ لحاظ نداشتن اهلیت و سمت قانونی صلاحیت ندارد.

نظر اقلیت

باید تفکیک و تفصیل قائل شد اگر بایع فضولی معامله را برای خود انجام داده است به این معنا که ملک دارای سند ثبتی در ملک او واقع و وارد شود و مالک اصلی هم این نوع معامله را اجازه دهد. بنابراین، زمین به ملک بایع فضولی داخل شده و مالک اصلی الان مالک نیست و اجازه هم بر می‌گردد به وقوع بیع برای بایع فضولی بنابراین چون مالک، بایع فضولی است او حق دارد طرح دعوا کند والا مالک اصلی صالح است.